(Crédits photo : Unsplash - Tierra Mallorca )
Alors que le vent commence à tourner sur le marché immobilier, certaines villes tirent mieux leur épingle du jeu que d'autres. Explications.
Cette fois-ci, la donne commence à changer sur le marché immobilier. Pas de catastrophe ou de mouvement brutal en vue mais après cinq ans de hausse ininterrompue, le mouvement s'essouffle partout et selon les prévisions du site d'estimation Meilleurs Agents, les prix pourraient même baisser au global de 1% à travers la France d'ici l'année prochaine. Mais toutes les villes ne seront pas logées à la même enseigne.
Celle qui se distingue le plus nettement de l'étude menée par Meilleurs Agents est Lille. La capitale nordiste cumule en effet des destructions d'emplois liées au Covid plus limitées qu'ailleurs, un fort pouvoir d'achat immobilier, un amortissement de l'achat immobilier rapide et une demande qui reste très soutenue. Résultat: Lille est la seule ville de cette étude ou le spécialiste des prix entrevoit une hausse annuelle supérieure à 2%. Elle pourrait même atteindre les 4%. Rennes se situe juste une marche en dessous, avec une hausse annuelle estimée entre 0 et 2% par Meilleurs Agents. La cité bretonne obtient elle aussi de bonnes performances globales mais la demande y est sensiblement moins soutenue qu'à Lille.
Montpellier et Nice orientées à la baisse
Quant à Paris, elle est placée à égalité avec Rennes pour les perspectives de hausse. Pourtant les indicateurs de la capitale sont pour la plupart dans le rouge: le pouvoir d'achat immobilier des ménages y est le plus faible, un nombre important d'emplois sont à risque, l'amortissement immobilier y est long et la demande commence à fléchir. «Mais Paris ne peut pas se comparer aux autres villes de cette étude, c'est une capitale et une métropole internationale» , se justifie Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents pour expliquer ce classement.
La plupart des autres grandes villes sont placées dans un «ventre mou» où l'étude table sur une stabilité des prix. C'est le cas de Marseille, Bordeaux, Nantes, Lyon, Toulouse ou Strasbourg. Et en queue de peloton, Montpellier et Nice pourraient voir leur prix baisser jusqu'à 2% d'ici septembre prochain. Une chose est sûre: si l'étude souligne bien qu'il n'y a pas d'effondrement des prix à attendre, en dehors des quelques exceptions citées, ce ne seront plus les grandes villes qui tireront globalement le marché.
Ainsi, Toulouse qui avait vu ses prix bondir de 7,1% entre le début septembre 2019 et la mi-mars 2020 (début du confinement) est passé depuis à une baisse de 0,5%. Même assagissement pour Rennes, où un bond de 5,9% laisse la place à une quasi-stabilité à + 0,5%. Reste à savoir si ce sont désormais les villes moyennes qui prendront le relais de la hausse des prix.
0 commentaire
Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement
Signaler le commentaire
Fermer